直属各单位：
《乐平矿区采煤沉陷区综合治理工程“南家苑”安置小区续建住房安置方案》已经乐平矿务局七届三次暨江西煤业景德镇分公司一届三次职代会第一次代表团（组）长联席会讨论通过，现予印发，请你们严酷按方案要求周到布置、精心组织实施。
附件：1.乐平矿务局七届三次暨江西煤业集团景德镇分公司一届三次职代会第一次代表团（组）长联席会关于南
家苑小区续建住房安置方案的决议
2．南家苑续建住房流程
3．南家苑小区续建住宅、储藏间贩卖价格表
乐平矿务局
2012年12月25日
乐平矿区采煤沉陷区综合治理工程
“南家苑”安置小区续建住房安置方案
项目简介
为改善我局采煤沉陷区住户的住房条件，经国家、省、市发改委批准，我局决定在乐平市建设采煤沉陷区“南家苑”居民安置小区，本小区住宅为非福利性房屋，属享有国家救灾补助和地方当局部分优惠政策的救灾安置性用房。小区规划建设住宅1441套，其中已安置1381户、本次续建60套，其中一套安置6号楼拆迁户（被拆迁户：钟胢；安置房号：3栋3单元405室、储藏间3栋21号），本次安置59户，小区总建筑面积为137310㎡,其中：住宅面积为127369㎡，贮藏室面积为5925㎡，其它公建及社区管理用房面积约2776㎡。
“南家苑”小区规划在乐平市后港镇原乐平矿务局机关总部，北面有原矿务局办公楼及球场、俱乐部、菜市场等，规划总用地面积85905㎡。小区坐北朝南共布置住宅46栋，容积率1.60，建筑密度28.01%，绿地率30.0%，住宅层数为6+1或6。
申 购
一、申购许可条件
吻合下列情形之一的人员，享有申请购房资格：
1．我局南部矿区即鸣山、桥头丘、万山、钟家山、高家山社区2009年12月31日前在本局参加工作且目前仍在岗、非在岗的我局职工和因企业改制未被重组上岗的非在岗人员和离退休人员；
2．我局南部矿区即鸣山、桥头丘、万山、钟家山、高家山社区离退休人员及工、病亡职工遗孀；
3．2009年12月31日前在我局参加工作，后因工作必要调入新鸣煤业公司的我局职工。
二、申购限定条件
1．已在北景苑、南家苑、东景苑（原称景东小区，因小区冠名审批改为东景苑小区）认购过住房的我局居民，本次不能申购；
2．原我局黉舍、公安移交地方后新增长的黉舍、公安人员，本次不能申购；
3．因各种原因分家（含离婚）另立户的，时间界定为：2009年12月31日以后分户的，本次没有申购资格。
4．申购人以户为单位限申购一套住宅；
5．储藏间以户为单位限申购一间。
三、购房权认定
1．购房权认定
当申购登记完成后，根据审查通过户数，售房向导小组决定是否采用通过摇号确定购房权排序或抓阄体例确定购房权排序。
2．购房权的审查和限制
（1）确定的购房人名单经售房向导小组审查后由各登记单位或部门张榜宣布，无贰言的被认定为取得购房权。
（2）购房权严禁转让，一经发现则被认定申购无效并取消其购房权。
四、申购登记
1．吻合条件的申购人，在本人所在单位办理申购登记。首先由本人向所在单位（无工作单位的向所在辖区登记单位）提出购房申请，填写《南家苑小区购房申请表》，由单位负责对申购人申购相干资格进行初审，并在《南家苑小区购房申请表》有关栏目中签署审查意见，然后交所在辖区登记单位会审、公榜，登记单位负责核对申购户是否已经在北景苑、南家苑、东景苑小区购房。
2．对应辖区登记单位（部门）划分如下：
⑴ 鸣山社区负责办理鸣山社区、鸣山医院、新鸣矿业公司、驻地局直属单位范围内申购人员的登记审查；
⑵ 桥头丘社区负责办理桥矿社区、驻地局直属单位范围内申购人员的登记审查；
⑶ 万山社区负责办理万山社区、驻地局直属单位范围内申购人员的登记审查；
⑷ 钟家山社区负责办理钟家山社区、驻地局直属单位范围内申购人员的登记审查；
⑸ 高家山社区负责办理高家山社区、原局机关和公司单位退休人员、局医院、印刷厂、驻地局直属单位范围内申购人员的登记审查；
⑹ 局社管委负责已退休、离休副局级（含）以上干部或遗孀和局社管委本部人员的申购登记审查工作。
⑺ 申购过程中各登记单位发生的费用，由售房向导小组酌情在项目中给予补助，由社管委同一办理。
五、申购保证金
1．南家苑小区售房部负责汇总购房人名单，经局“南家苑小区售房向导小组”终审后返回各登记单位或部门，以此为依据收取申购保证金，保证金每户40000元，保证金可用作冲抵购房款，购房不成功的，一个月内无息退回。保证金由各登记单位或部门收齐后集中交局财务处，交纳保证金开户行：交通银行景德镇乐平支行，收款单位：乐平矿区社区管理委员会，帐号：472066617018010034178。
2．逾期不足额交纳保证金的，视为摒弃购房权。
选 购
一、确定购房权的悉数人员，按先后顺序取得房屋选购权。
二、根据摇号或抓阄产生先后顺序每30户为一个选购团，每个选购团在一个工作日内完成选房。
三、统一个选购团按顺序号选房。每个顺序号选房时间为10分钟。当顺序号选房出缺时，该顺序号安排在该选购团依次末号后选房。
四、当日选购人完成选房后，被选房号由售房工作人员当场封贴。每日选房贴封过程由局售房监督小组全程监督，局售房向导小组不定期进行抽查。
五、选购团选购时间排列安排，另行制订宣布，由各登记单位或部门提前关照选购人，提前关照情况纪录在案备查。
六、选购人未按上述要求在排列的时间内完成选购的，视为主动摒弃选购权。待59户排序选购结束后，按序号顺延选购。
七、根据乐平市有关部门的要求，本次只按选购排序名单办理产权登记，不许可增长其他人名字。
房屋价格
1、每套房屋现实总价按每套房屋现实建筑面积（含公摊面积）乘以房屋贩卖单价计。本次因为测绘报告已经出台，首付房款总额按100%缴纳房款，本次不受理代办按揭贷款购房。
2、南家苑小区续建60套贩卖单价按乐平市物价局乐价字〔2012〕9号文批准的基准贩卖价格为1198元∕㎡实行，其中住宅一层、六层按基准贩卖价格95%计算；二层、五层按基准贩卖价格100%计算；三层、四层按基准贩卖价格105%计算；储藏间按2600元∕㎡和2000元∕㎡。
4、购房款结算以乐平市测绘中间测定的数据为准，测绘面积与现实建筑面积产生的超欠面积的处理按国家有关规定实行。
5、分户售房单价由局监察处、财务处审核备案。
付款及交房时间
一、付款时间
选购确定后，在有用选购阶段内完成付款，逾期不付的，选购权失效，所选房进入下一个排列日供选，直至选购结束。本次售房与交房时间同步。
二、付款额度
1．申购户选购时，除交纳100%购房款外，同时，每户预支办证费8000元，多退少补。
2．办证明际费用以当局相干收费部门的收费发票为准，详细包括用电开户费、用水开户费、管道燃气开户费、闭路电视开户费、房屋维修基金、房屋契税、初始登记费、产权证工本费等，以上费用由购房人承担，同一收费的，办证部门出具大发票复印件。
3．购房人按选定的房屋办理交款手续，到指定的银行交纳购房款，并从银行带回交款回单，凭交款回单和申购押金收据与售房部签订《乐平矿务局南家苑安置小区住房贩卖合同》及相干文件。
组织向导
一、局组成响应工作机构，负责和谐、引导和办理售房工作。
局成立“南家苑小区售房向导小组”，下设二个工作机构：
1．售房咨询和工作小组，负责组织策划售房全过程及售房过程中的咨询营业，为选房户办理购房手续等工作。组长：查雄堂，副组长：毕润生（常务）、叶军，成员：许成才、袁启平、胡江、杨文东。
2．售房监督小组，负责对售房过程中出现的违规违纪的人和事进行调查处理；监督售房申报、审核、公榜、选房的全过程。组长：谭震，副组长：万东先、江立彪、张伟，成员：黄静、周峰火、吴贵生、钟长华、徐国文、郭玉。
二、各办理申购登记的单位成立响应工作机构，负责售房登记、审核、宣传、诠释等工作：
1．成立“南家苑小区售房向导小组”；
2．设立专门的兼职办事机构；
三、各非办理申购登记但有申购对象的单位，成立“售房向导小组”，负责做好申购资格审查、申购资料的保管、与登记单位等相干部门的和谐和政策宣传诠释工作。
四、安置工作开始后，由售房咨询工作小组负责收集各登记单位申购人员对售房工作的意见和建议，归纳整顿后交售房向导小组集体研议，作出相干决定或答复，形成《售房向导小组会议纪要》下发各登记单位进行宣传诠释和落实，及时化解矛盾，做到售房工作平稳有序。
购房资料
选购人在到售房部选房前须按下列要求预备资料：
①携带《南家苑小区购房申请表》；
②确定为购房办理产权证户主的有用身份证复印件（正反面）4份和配偶有用身份证复印件（正反面）4份；家庭成员户口簿复印件（含首页）4份；结婚证复印件4份。
③ 申购保证金收款收据；
④ 社区计划生育办公室出具的计划生育证实；
⑤三年内有用联系电话号码。
细致事项
一、申购细致事项
1、申购人须在规定的时间段提出申购；
2、申购人须认真填写《南家苑小区购房申请表》中的各项内容；
3、申购人须保管好经审查通过的《南家苑小区购房申请表》；
4、夫妻二人不在统一单位或统一社区的，只限一人申购。
二、审批细致事项
1、负责登记审查的单位和部门要认真做好《乐平矿区采煤沉陷区治理“南家苑”安置小区续建住房安置方案》的宣传、诠释工作；
2、负责登记审查的单位和部门应严酷审核申购人填写的《南家苑小区购房申请表》的内容是否完备、真实；
3、负责登记审查的单位和部门对本部门签署的审查意见负完全责任；
三、签约细致事项
1．选购人需认真阅读理解《乐平矿务局南家苑安置小区住房贩卖合同》，一经签定须承担响应的悉数责任；
2．选购人应按要求在规定的时间段交纳房款、签署《乐平矿务局南家苑安置小区住房贩卖合同》，逾期视为主动摒弃选购权；
3．《乐平矿务局南家苑安置小区住房贩卖合同》中“买受人”须为通过资格审查的申购人。
4．申购人、选购人、签约人、买受人应为统一人，否则选购无效，不予签约。
其 他
一、房屋保修
保修条目按合同约定，保修期为一年，从完工验收合格之日计起，因装修、屋面安装太阳能热水器及使用不当造成损坏者，由责任人自大。要求在屋面安装太阳能热水器的住户，必须经物业管理部赞成，并对屋面进行防水处理。
二、小区管理
1．住宅小区完工后，物业管理按市场化运作，服务范围：秩序维护、环卫保洁、绿化维护、公共水电维修。
2．目前物业管理收费标准按乐平市物价局文件实行，物业费每平方米每月0.38元。
3．住户领取住房（或店面）钥匙时，每户需向物业管理部门预交6个月物业管理费、500元的装修保证金和200元装修垃圾的清理费。住户在装修过程中垃圾要倒在指定的垃圾归集点，对于乱倒垃圾给予500元罚款、毁坏绿化、道路、公共配套设施和破坏房屋结构的按现实损失额赔偿。住户装修完毕后且未发生上述情况的，退回500元装修保证金。
4．小区内按当局相干规定严禁任何人私自搭建任何建筑物，不得饲养家禽家畜（持证的除外），不得莳植蔬菜。
赣公网安备 36020002000402号 
